Резкое увеличение ключевой ставки Центральным Банком России вызвало значительные изменения на рынке вторичного жилья. Это повышение ставок сделало ипотечные кредиты менее доступными для многих покупателей, что, вероятно, приведет к снижению спроса в ближайшие месяцы.

Недоступность Ипотеки и Регуляторные Изменения
Согласно Ирине Носовой из АКРА, предстоящее увеличение ипотечных ставок на вторичном рынке до 16,5–17%, и даже до 18% в некоторых банках, сделает ипотечные кредиты недоступными для многих. Надежда Караваева из «Эксперт РА» также отмечает, что регуляторные ужесточения, такие как повышение коэффициентов риска для банков по кредитам с низким первоначальным взносом, могут дополнительно осложнить доступность ипотеки.

Влияние на Рынок Вторичного Жилья
Эксперты предупреждают, что ставки по ипотеке на вторичном рынке могут достичь заградительного уровня, что приведет к уменьшению объемов ипотечного кредитования. Сергей Зайцев из компании «Этажи» указывает на вероятность ступора на рынке готового жилья из-за высоких ставок.

Пересмотр Условий Кредитования
В условиях роста стоимости фондирования банков, как отмечает Надежда Караваева, многие финансовые учреждения будут пересматривать условия выдачи ипотек по предодобренным заявкам. Это может означать, что банки больше не смогут предоставлять ипотеки по ставкам, которые были актуальны до повышения ключевой ставки.

Влияние на Поведение Покупателей
В ответ на эти изменения покупатели могут начать активно искать альтернативные варианты, включая переориентацию на первичный рынок с его льготными программами. Это изменение может привести к смещению спроса и изменению ценовой политики на рынке вторичного жилья.

Перспективы вторичного рынка жилья в условиях изменения ипотечных ставок

С учетом последних тенденций на рынке ипотеки, включая рост ключевой ставки ЦБ России, эксперты делают прогнозы относительно будущего вторичного рынка недвижимости.

Изменения в Динамике Спроса
Наблюдаемый ранее всплеск спроса на вторичном рынке жилья, по словам аналитика ФГ «Финам» Наталии Пырьевой, постепенно утихает. Однако она предсказывает, что резкого падения спроса не произойдет, поскольку многие заемщики ожидают одобрения кредитов по текущим условиям.

Влияние Повышения Ставок
Юлия Дымова из риелторского агентства Est-a-Tet отмечает, что реальное воздействие повышения ставок станет заметно примерно через месяц-полтора, когда большинство банков выполнят свои обязательства по сделкам с более низкими процентными ставками. Она также прогнозирует снижение активности покупателей на вторичном рынке из-за высоких процентов по ипотечным кредитам.

Ожидания на Ближайшее Будущее
Ирина Носова сообщает, что некоторые банки уже начали отказывать в выдаче кредитов на ранее одобренных условиях. Сергей Зайцев из компании «Этажи» прогнозирует снижение активности покупателей на вторичке в течение полутора месяцев, что также скажется на рынке новостроек.

Переориентация Спроса
Дмитрий Голев из компании Optima Development считает, что текущие высокие ставки стали неприемлемыми для большинства покупателей, что может способствовать переориентации спроса на первичный рынок и его льготные программы.

Стабильность Цен
Несмотря на изменения в динамике спроса, эксперты не ожидают заметного снижения цен на вторичном рынке. Многие собственники предпочтут сдавать свои объекты в аренду, сохраняя текущие цены, отмечает Сергей Зайцев. Дмитрий Голев предвещает возможный рост отложенного спроса в 2024 году.

Потенциал Вторичного Рынка
В текущей ситуации вторичный рынок может стать новым драйвером роста, особенно учитывая высокие цены на новостройки. Наталия Пырьева подчеркивает, что собственники готового жилья могут быть более склонны к предложению скидок, чем застройщики.